Add Your Heading Text HereObjektbeschreibung: Diese ca. 31 m2 große Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Berliner Stadtteil Wedding – direkt im Zentrum der Hauptstadt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen urbanem Leben, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältiger Infrastruktur. Aktuell als wohnliche Einheit gestaltet – historisch diente der Raum als bewohnbare Fläche für das Hauspersonal (Pförtnerwohnung). Die Einheit liegt in einem praktischen Zwischengeschoss und überzeugt durch ihre flexible Nutzung – ideal als kleines Büro, Atelier, Praxis oder Ferienwohnung. Der Grundriss nutzt die Fläche optimal aus und schafft trotz der etwas niedrigeren Decken eine angenehme, funktionale Atmosphäre . Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Leopoldplatz und der S-Bahnhof Wedding sind jeweils nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Direkt vor der Tür erwartet Sie ein lebendiges Umfeld mit Restaurants, Cafés, Imbissen, Friseuren und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Ein attraktives Objekt für Selbstständige, Unternehmer oder Kapitalanleger, die eine kompakte und vielseitig nutzbare Einheit mit historischem Charme in zentralster Berliner Lage suchen . Ausstattung: - Effizienter Raumgrundriss (1,5 Zimmer) - Bodenbelag: Laminat (zustandsgemäß) - Fenster: Holzfenster - Heizung: zentral - Sanitär: WC/Waschbecken/Dusche vorhanden - Strom/Internet: Anschlüsse vorhanden - Zustand: Mietneutral gestaltet, sofort verfügbar Lage: Perfekte Lage im Zentrum Berlins! U-Leopoldplatz und S- Wedding nur 5 Gehminuten entfernt. Direkt vor der Tür: Restaurants, Cafés, Imbisse, Dienstleister, Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten Sonstiges: Ideales Objekt für Selbstständige, kleine Büros oder Investoren
